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[多选题]
关于房屋买卖中土地性质的重要性，以下哪些说法是正确的？

A划拨土地上的房屋交易可能需要买方承担土地出让金

B土地性质影响房屋使用年限

C所有商品房土地性质均为出让

D土地性质为划拨或出让需在合同中明确

E土地性质不影响房产证的办理

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